TC İş adamlarının, yatırımla vatandaşlık programlarını değerlendirirken dikkat ettikleri kriterlerden öne çıkanlar şunlardır:
- Vatandaşlık alınacak ülkede yılda asgarî kalma süresi
- Vatandaşlık alınacak ülkede yapılacak gayrimenkulün kira getirisi ve yıllık kıymet artışı
- Vatandaşlık alınacak ülkenin en az ve optimum yatırım tutarı
- Vatandaşlığın ne kadar müddette alınacağı
- Yatırım yapılacak ülkenin hayat standardı
- Vatandaşlık alınacak ülkenin lisan ve ahenk imtihan şartları
- Vatandaşlık müracaatına aile fertlerinin katılıp katılamayacağı
- Vatandaşlık aldıktan sonra yatırımın elden çıkarılmasına müsaade verilip verilmediği
Her ülkenin yatırım şartları farklı
Parayla AB vatandaşlığı alabilmek için hangi ülkeye ne kadarlık yatırım yapılması gerektiğine ve yılda ne kadar müddette ülkede ikamet etme kuralına bakmak gerekir. Zira her ülkenin beklentileri ve öncelikleri farklılık gösterebilmektedir.
Bazı oturum programlarında devlet tahvili alımı, şirket suramı, hibe üzere seçenekler ortasından seçim yapmak gerekirken kimi ülkelerde hâlâ gayrimenkul alımı yoluyla AB haklarına ulaşmak mümkündür. AB vatandaşlığı için yapılacak olan yatırımın kat mülkiyet tapulu bir mülk olması ve kira garantisi sunması yatırım yapan TC vatandaşlarının öncelikleri ortasındadır. Birçok yatırımcı ise asgarî konaklama kuralı olan ülkeden gayrimenkul alarak, kira getirisi elde etmeyi tercih ediyor. Ülke seçiminde bir başka kritik öge ise AB vatandaşlığının en az müddette alınmasıdır. Bu nedenlerle Türk iş dünyası cazip bir ülke olan Portekiz’i tercih ediyor. Lizbon, Porto ve kıyı bandından yatırım yaparak AB vatandaşlığı ediniminin gittikçe daha tanınan olarak küreselleşen dünya tertibinde değerli bir yer edinmeye başladığını söyleyebiliriz.
AB vatandaşlığı için yapılan yatırımın getirisi nedir?
Portekiz’de yapılacak bir gayrimenkul yatırımının getirisi, “return on investment” kısaltılmış tabiriyle ROI özelinde hesaplanır. Yatırım Geri Dönüşü (ROI) Golden Visa yatırımcıları için son derece değerlidir. Portekiz’de yapacağınız gayrimenkul yatırımının size geri dönüşünü hesaplamak için kullanılır. Bir öbür tabirle Portekiz Golden Visa yatırımınızın performansını ölçmenize fayda. Portekiz’de kısa devir kiralamalarda sürdürülebilir yıllık ROI oranı yüzde 3,5 ila 4 ortasındadır. Bu oranın üzerinde taahhütte bulunan projelerin risklerinin Portekiz gayrimenkul piyasa gerçekliğinde yüksek olduğu unutulmamalıdır. Bir örnek vermek gerekirse Portekiz’de 350.000 Euro’luk gayrimenkul yatırımının kira geliri yıllık 14.000 Euro civarındadır. Vatandaşlığı aldıktan sonra alınan gayrimenkuller satılabilir ve para yurt dışına çıkarılabilir. PwC’nin gayrimenkul raporuna nazaran Lizbon, Porto emlak piyasası Avrupa’nın yükselen kentleri sıralamasında belirtilen Berlin, Madrid, Amsterdam, Kopenhag üzere üst sıralardadır.
AB oturumu ve vatandaşlığı için en değerli ayrıntılardan biri de bir Golden Visa yatırımcısının gayrimenkul yahut fon yatırımı karşılığında hem kendisi hem de ailesi için neler elde edeceğidir. En kıymetli kazanımlar sırasıyla,
- Portekiz’de süreksiz oturum
- Portekiz’de süresiz oturum
- Portekiz vatandaşlığı yani AB vatandaşlığı
Ayrıca üstte belirtilen kazanımların ne kadarlık bir müddet sonunda elde edileceği de baştan sorgulanmalıdır. Yunanistan’da her yıl 183 gün orada yaşanarak lakin 7 sene sonra vatandaşlığa başvurulabiliyor. İspanya’da her yıl 183 gün orada yaşanarak lakin 10 sene sonra vatandaşlığa başvurulabiliyor. Portekiz’de ise yaşama mecburiliği bulunmayıp yılda yalnızca 7 gün Portekiz’de bulunup 5 sene sonra Portekiz vatandaşlığına başvurulabilmektedir.
AB vatandaşlığı için yükselen marka Portekiz Golden Visa programı oldu
Yatırım karşılığında AB vatandaşlığı almak isteyenlerin maksatları şu formda özetlenebilir;
- İşlerini Avrupa’da geliştirmek
- Avrupa’da yeni bir ömür kurmak
- Çocukların Avrupa’da eğitim almalarını sağlamak
- Hayatlarında itimat ve istikrarı hedeflemek
- Vizesiz hareket özgürlüğü
- Uluslararası ticari dinamizm ve süreklilik
- Kariyer gelişim
- Sosyal hayatta hürmet ve ahenk hedefi
Portekiz Golden Visa programının başladığı 2012 yılından Temmuz 2022’ye kadar başvuran TC vatandaşlarının sayısı 523’tür. Toplam yatırımcı sayısı ise 10.983 olup, yatırım büyüklüğü 6,4 mia Euro’dur.
Yatırımla Avrupa Vatandaşlığı İçin Koşullar Nelerdir?
Yatırım yoluyla Avrupa vatandaşlığına giden oturum müsaadesi için:
1. Yılda asgarî 7 gün yahut her iki senede 14 gün Portekiz’de bulunmalı,
2. Müracaat sahibi Portekiz’de asgarî 280.000 Euro pahasında mülk yatırımı yapmalı,
3. Sabıka kaydı pak olmalı,
4. Başlangıç düzeyi olarak isimlendirilen A2 seviyesinde Portekizce bilmeli,
5. Yatırım 5 yıl elde tutulmalı (bu mühlet zarfında kira geliri elde edilebilir).
Yatırım yoluyla Avrupa Vatandaşlığı yolunda, oturum müsaadesi müracaat sürecinde yapılacak ufak bir yanılgı müracaatın reddine yahut müracaat sürecinin uzamasına neden olacaktır. Bu yüzde Golden Visa sürecinin yanlışsız ve tam bir halde ilerleyebilmesi için alanında uzman bir danışmanlık firmasından yardım almak son derece kıymetlidir.
www.euporto.com olarak Türkiye’deki iş ve aile sisteminizi bozmadan yatırım yoluyla elde edilen Avrupa vatandaşlığı ediniminin çok değerli olduğuna inanıyoruz. 280.000 Euro ile Portekiz’den alınacak bir gayrimenkul yatırımıyla AB vatandaşı olabilir ve neredeyse tüm dünyaya vizesiz seyahat edebilirsiniz.
EUPorto: Yatırımla Avrupa Vatandaşlığı
EUPorto, Portekiz Golden Visa yatırımcılarıyla inanca dayalı alakanın temel alındığı bir danışmanlık firmasıdır. Yalnızca Portekiz’deki kurumsal ve gayrimenkul alanında uzman hukuk firmalarının onayından geçen gayrimenkul fırsatlarını yatırımcılara sunar, Portekiz oturma müsaadesi müracaatlarını tek merkezden yürütür. Bu nedenle, yatırımcılarının amaç ve beklentilerine uyan en inançlı gayrimenkulleri ve yatırım fonlarını önerir. Yatırım seçeneklerini filtreleyerek yatırımcının menfaatini ön planda meblağ.
Özetle EUPorto, Golden Visa piyasasındaki danışmanlık firmalarından farklı olarak yatırımcılarına bir emlakçı üzere piyasadaki tüm gayrimenkul projelerini portföyüne alıp listeler halinde sunmaz, riskli gayrimenkul projelerine yönlendirmez. Tam bilakis yatırımcılarının yatırımlarını koruyan, Portekiz maddelerinin müsaade verdiği gerçek uygulamalarla tüm Avrupa vatandaşlığı sürecini tek muhatap olarak yönetir.
Sadece Portekiz oturma müsaadesi ile Avrupa vatandaşlığı konusunda uzman EUPorto, doğuştan Portekizli-Türk olması sebebiyle lokal bilgi ve piyasa hakimiyetine sahiptir. Lizbon ve civarı, Porto ve Algarve bölgesinde en verimli ve inançlı gayrimenkul seçeneklerini sunar. Portekiz oturma müsaadesi kapsamındaki tüm yatırım çeşitleri ve kategorilerinde varlıklı bir portföye sahiptir. En az 280.000, 350.000, 400.000 ve 500.000 Euro fiyatında getiri sağlayan gayrimenkul ve anapara korumalı/teminatlı Portekiz yatırım fonları sunar. Kurumsal bir danışmanlık hizmetiyle yatırımcının amacına yönelik en verimli ve inançlı seçenekler üzerinden yatırımcının tercih yapmasında takviye olur. Golden Visa ile Avrupa vatandaşlığı alma sürecinde operasyonel kapsamda A’dan Z’ye süreçleri koordine eder. Bilgi ve irtibat için: www.euporto.com adresini ziyaret edebilir, Instagram ve Facebook’ta euportocom hesabını takip edebilirsiniz.
İLANDIR.